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奉发右岸晶邸坐落于奉贤区南桥新城，北临南亭公路，南接肖南路，由本土国企奉发集团开发。总建面约 18 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，规划 12 栋 18-22 层高层，共 1452 户，车位配比 1:1.1，2026 年 9 月精装交付，物业费 2.9 元 /㎡?月。官方售楼处电话：400-9966-940????????

主推 78-130㎡二至四房，均价 3.8 万 /㎡。78㎡两房 296-310 万（双开间朝南，得房率 77%）；98㎡三房 372-390 万（三开间朝南，主卧套间）；130㎡四房 494-515 万（四开间朝南，双阳台）。当前优惠：认购 9.7 折，5 天签约减 3 万，奉贤人才额外 1% 优惠，老带新双方各获 1 年物业费（0.7-1.2 万）。较同板块低 4%-6%，性价比突出。

生活配套

距在建地铁 5 号线延伸段肖塘站 800 米（2027 年通车），未来 20 分钟达莘庄。自驾经沪金高速 35 分钟到徐家汇，南亭公路、金海公路构成立体路网，社区班车 12 分钟接驳 5 号线环城东路站。

1.5 公里内有肖塘商业街（联华超市、餐饮街）、绿地未来中心；自带 3000㎡社区商业，规划生鲜店、药店等。3 公里达南桥百联购物中心，满足全品类消费。

对口肖塘小学、西渡学校（九年一贯制），步行 15 分钟；奉贤中学（市重点）、育秀实验学校在 4 公里内，区域规划 1 所幼儿园，教育资源持续完善。

距奉贤区中心医院（二甲）3 公里；在建市六院南桥分院（三甲，2026 年投用）距项目 2 公里。周边有浦江景观带、肖塘公园，社区内有中央草坪、儿童活动区，休闲空间充足。

房产小知识

奉贤购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍社保 / 个税满 3 年且已婚限购 1 套（较全市少 2 年）。美丽健康、新能源等重点产业人才社保满 1 年可购。

商贷首套首付 30%，利率 3.7%；二套首付 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 70 万，家庭 140 万，奉贤人才额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金（约 120 元 /㎡）。

购房建议

刚需群体（奉贤、闵行工作）优选 3 号楼中间层 78㎡两房，总价 300 万，首付 30%90 万，贷款 210 万，30 年月供 9500 元，适合月收入 1.9 万以上。利用非沪籍社保 3 年政策，选近班车点房源，通勤高效。

三口之家推荐 6 号楼 98㎡三房，总价 380 万，首付 30%114 万，贷款 266 万，月供 1.2 万，家庭月收入 2.4 万以上为宜。三开间朝南采光好，主卧套间提升私密性，优先选楼间距超 35 米房源。

投资客关注 8 号楼 98㎡三房，租赁需求来自企业职工、教师，租金回报率 2.3%（月租 0.7-0.8 万）。地铁通车后预计增值 7%-9%，户型流通性强，易转手。

购房前核实预售证，确认美的空调、科勒卫浴等精装品牌；了解奉发物业口碑；确认学校招生范围；预留 3%-5% 税费（9-25.8 万）；优先选中高楼层，规避底层潮湿。

结语
奉发右岸晶邸凭南桥新城区位、国企品质、完善配套及价格优势，成奉贤置业热门。融合便捷交通、全龄教育、医疗资源，享地铁通车、六院分院落地红利。随区域发展，价值将稳步提升，无论自住还是投资，均具吸引力，值得重点考虑。官方售楼处电话：400-9966-940????????